Залоговые квартиры, стоит ли покупать?

Официальный сайт, информация актуальна на 2017 и 2018 год.

Согласно опросам каждый 2-ой житель огромной России мечтает о собственной жилплощади, но как показывает практика, только каждый 15-ый может осуществить свою мечту. Из тех счастливцев, что становятся обладателями законно приобретенных метров, лишь отдельные граждане покупают жилье за наличные или получают в наследство, большинство приобретают недвижимость либо в рассрочку, либо по ипотечному кредиту.

По мнению обывателей, ипотека – это бич для молодых семей, тягостная и часто непосильная ноша, которую взваливают на себя люди в погоне за осуществлением мечты. Подписывая долгосрочные обязательства, влезая в кредиты, супруги всегда надеются на стабильность и взаимовыручку, но жизнь часто и неожиданно преподносит разные сюрпризы.

Что такое залоговое жилье?

Залоговое жилье – это дом или квартира, которая находится в залоге у банка и является гарантией, что человек, взявший кредит у этого же банка, выплатит его в срок и с указанными процентами.

По сути, гражданин, оформивший ипотеку, не будет являться абсолютным собственником недвижимости, пока не расплатится с банком. И если, по каким-то причинам, заемщик перестал выплачивать кредит, то недвижимость по распоряжению банка может быть выставлена на продажу.

Существуют частные договоренности между гражданами, которые осуществляются без участия банковских учреждений, и жилье попадет в залог на основании личных расписок и нотариально заверенных документов.

Причины продажи залоговой недвижимости:

  • Самая распространенная причина – это финансовая несостоятельность заемщиков - ипотечников, банкротство, просроченные кредиты и судебные тяжбы.
  • Вторая причина – это желание самого ипотечника продать заложенную недвижимость в связи с разными жизненными обстоятельствами: потерей работы, переездом в другой город, сменой жилья на большую или меньшую площадь, эмиграцией и т.д.
  • Третья причина – это инвестиционные вложения в виде квартир, которые находятся в банке, и владелец может продать свое имущество в удобное для себя время.

Важно! Любые операции с залоговой недвижимостью можно проводить только с разрешения банка!

Процедура приобретения

Владелец квартиры, ипотечный заемщик, желающий продать свою недвижимость, должен обратиться с просьбой в банк.

  1. Пишется заявление на получение разрешения от банковского учреждения на продажу залогового дома или квартиры.
  2. Если у заемщика не было проблем с выплатами кредита, то банк охотно пойдет ему на встречу и либо даст разрешение на продажу по остаточной стоимости, либо переоформит кредит на нового заемщика.
  3. Если у ипотечника были задолженности по погашению кредита, то ему придется заплатить штрафы, и только после решения всех финансовых вопросов, подавать заявление о продаже недвижимости.
  4. Банк заинтересован избегать судебных процессов, и всегда готов помочь заемщикам в сложных жизненных ситуациях и в проведении их коммерческих сделок.

Риски при покупке квартиры в залоге

Специалисты в области продажи и покупки недвижимости считают приобретение залогового жилья сложной, долгосрочной процедурой.

У покупателя могут быть две сложности:

  1. Он должен погасить все долги заемщика перед банком, еще не являясь собственником залоговой квартиры.
  2. Важно договорится с продавцом недвижимости о точной цене в присутствии свидетелей и сотрудников банка, чтобы, впоследствии, не возникло споров о стоимости жилья.

Совет! Покупатель залоговой недвижимости в условиях финансового кризиса вправе вести переговоры о скидках от 20 до 50%!

Профессионалы в банковском деле утверждают, что для покупателей залогового жилья риски минимальны. Они гарантируют, что недвижимость, находящаяся в фондах банка, проверена на чистоту по документам, все сделки отслеживаются опытными сотрудниками и покупатель может рассчитывать на льготные условия.

Сегодня продажа залогового жилья стала привычным делом, и многие банки создают базы данных по продаже такой недвижимости. Стоит потратить чуть больше времени на поиск подходящей квартиры, пройти процедуру с бумажной волокитой, но в итоге приобрести недвижимость по выгодной цене

Отзывы: